2009年才建成的高层建筑，朗苑业主为何要求棚改？
出品 / 深圳乐居 ID: szhouse作者 / Eric
近日，南山区珠光地铁站旁的龙联花园业主向乐居反映，他们所在的龙联花园的其他多层楼已经被纳入棚改范围，只有他们所居住的“朗苑”未被纳入棚改范围。西丽高铁规划的上马推动了龙辉、龙联花园的棚改立项，而龙联花园的高层建筑“朗苑”在完全不知情的情况下，并未被划入棚户区，“朗苑”210户业主要求他们的高层建筑纳入棚改。继东乐花园、桃苑公寓、中房怡芬花园、龙兴大厦后，为何又有深圳高层建筑业主在“求棚改”？同样属于一个小区但部分业主未被征集意见的情况再次发生。然而，2009年才建成的高层建筑，朗苑业主为何要求棚改？朗苑属于龙联花园小区，位于南山区珠光路与龙珠二路交汇处。朗苑是龙联花园中唯一一栋高层建筑，建成时间并不长，根据公开资料，朗苑的楼龄在10年左右。作为西丽片区的楼盘，龙联花园紧挨着7号线珠光站，地理位置十分优越，朗苑多为小户型，从链家的数据来看，47㎡的户型均价已经达到9.2万/㎡。朗苑2009年建造，楼龄不到十二年年。根据《深圳市拆除重建类城市更新单元计划申报规定》旧住宅区年限要超过20年，朗苑并不满足“使用年限不少于20年”的改造条件。朗苑的业主这次求棚改表示实属无奈，他们本来也并不想棚改。旁边的多层均已经被纳入棚改范围。眼看着自己生活的小区即将变成工地，业主们称自己是要求“被动棚改”。朗苑的业主表示，龙联花园从摸底到招标，从正式立项到棚户区范围公示与改造方案，有关方从来没有主动联系过朗苑的业主，这一事情引起了朗苑业主的不满。乐居来到了朗苑现场，可以清楚地看到朗苑属于龙联花园，与其他的多层同属一个小区，朗苑与其他多层连成一片。从现场情况来看，龙联花园虽然老旧，但是配套尚可，小区内还有幼儿园，居住环境较为宜人。
业主向乐居介绍道：“朗苑虽然建成年限不长，但建筑质量堪忧，楼体已经有出现大面积裂痕，楼体内部钢筋已经被海沙腐化。”业主担心，当目前方案一旦开始施工，周边的施工会让朗苑的楼况更加恶化，业主们感觉到人身安全受到了威胁。“朗苑住了许多年轻的夫妇，他们不想让孩子们在童年时生活在工地里。”业主抱怨道。“同样是龙联花园的业主，多层业主与高层建筑业主共用配套设施，如今受到了不同对待，属于朗苑业主的公共配套被剥夺，对这210户业主实属不公平。”业主说道。2020年8月南山多处都有棚改的消息传出，龙联花园因为西丽高铁动工，即将成为南山区首个棚改的项目。据官方的方案图来看，龙辉、龙联花园棚改区改造规划的两个方案，均把“朗苑”排除在方案图中。
业主认为，他们明白朗苑建成年限并未达到20年，然而同样身为龙联花园的业主，高层建筑业主连知情权与参与权都被剥夺了。
“业主们连上班都不安心，高层的业主们都很关心这件事。”业主说道。
根据业主说法，他们已自发成立业主委员会，数日无果，在8月19日，朗苑业主提交请求书。自从朗苑业主们得知棚改开始招标以来，朗苑业主十分关心这件事，自发成立业主委员会，与相关方积极沟通，然而，并没有得到让他们满意的答复。业主抱怨道，在他们诉求的过程中，棚改的相关工作从未停止，并已经接近尾声，朗苑业主的声音根本影响不了棚改的进程。据了解，朗苑业主本来并不想自己所居住的高层建筑被棚改，然而整个棚户区改造的工作进程中，朗苑业主几乎在不知情的状况下进行，业主们对棚改负责相关的第三方表示失望。业主不想演变得更严重，希望能够合理合法提出自己的诉求，然而多天沟通无果。“我们希望可以给一个公正的说法，而不是把事情就这样拖着。”业主无奈说道。
此前在我们的报道中，关于高层建筑能否被纳入旧改一直存在争议，有关第三方都表示正在研究高层旧改的可能性。乐居走访各处棚改工作办公室，现场的人员都坦言“几乎没有人愿意接手高层建筑的旧改。”同一小区只改多层不改高层建筑的问题并非个例，乐居带着这一问题，咨询了深职院房地产研究所所长邓志旺。邓志旺认为，只改多层不改高层建筑是一个“历史遗留”问题，在深圳早期的住宅区建设中，有许多住宅区都采用了分期开发的做法，而分期开发的楼栋，其宗地号也是不一样的，同一小区多个宗地的情况是一个正常的情况，从法理的角度来说，“只改多层”并不违反法律程序。他表示，多层相比高层，建筑质量不佳，楼龄达20年以上便会出现各种棘手的问题，对于多层的棚改是十分有必要的。高层建筑容积率较高，且建筑寿命比多层要长，高层建筑的旧改对于开发商来说并没有什么经济利益，对于资源也是一种浪费。对于这一“历史遗留”问题，邓志旺指出官方应当积极牵头，解决好这个客观存在的问题：“对于高层建筑业主来说，这一问题确实侵害了他们的权益。官方应当搭建一个公开透明的平台，能够让各方都能畅通地表达自己的诉求。而业主的声音也应当被听到且尊重。”“解决矛盾的方式有多种多样，各个利益方都是有共同目的——希望所居住的小区变得更好。只要各方能够坐下来好好协商，探讨多样灵活的解决方式，在官方的主导下各方达成利益的协调，是能够解决好这一历史遗留问题的。”邓志旺这样说道。他认为，官方可以率先就其中一个已经存在类似问题的小区研究出一个合理合法的解决方案，以此作为该类情况的一个典型示范。“一个合理的试点能够为接下来深圳多个出现这样情况的小区提供范例，更有助于以后棚改工作的推进。”